Mietrendite, Cashflow & Gesamtrendite berechnen - mit Exposé-Parser, PLZ-Vergleich und PDF-Export
📍 Standort & Datenübernahme
🏠 Mietansatz
Basisdaten für die Mietpreisberechnung
📊 Rendite
KaufpreisfaktoriKaufpreis ÷ Jahreskaltmiete
Faustregel: Faktor < 20 = günstig, > 25 = teuer
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Gesamtrendite p.a.i(EK nach Verkauf + kum. Cashflows − EK-Einsatz) ÷ EK-Einsatz ÷ Jahre × 100
⚠ Kein IRR, enthält spekulative Annahmen (Wertsteigerung!)
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Nettomietrenditei(Jahresmiete − Betriebskosten) ÷ Kaufpreis × 100
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BruttomietrenditeiJahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
Ohne Leerstandsabzug (vereinfacht)
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Cash-on-Cashi(Jahresüberschuss − Annuität) ÷ Eigenkapital × 100
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💶 Kaufparameter
Kaufpreis, Finanzierung & Nebenkosten
📈 Vermögensentwicklung
⚙️ Betriebskosten
Laufende Kosten & Wertentwicklung
💰 Tilgungsverlauf
📋 Steuer & Abschreibung
Steuervorteile durch AfA & Zinsabzug
Steuerliche Betrachtung
Monatlicher Cashflow
📈 Vermögensentwicklung nach 20 Jahren
EK-Einsatz gesamtiEigenkapital + Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler)
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ImmobilienwertiKaufpreis × (1 + jährliche Wertsteigerung)^Jahre
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Restschuld nach 10 J.iBleibendes Darlehen nach 10 Jahren Zinsbindung
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RestschuldiDarlehenssaldo am Ende der gesamten Laufzeit
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EK nach VerkaufiImmobilienwert − Restschuld (vor Steuer auf Gewinn)
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Mit unserem kostenlosen Immobilien Rendite-Rechner berechnest du in unter 5 Minuten die Nettomietrendite, Cash-on-Cash-Rendite und den monatlichen Cashflow deiner Kapitalanlage. Inklusive Steuervorteile durch AfA, Exposé-Parser für ImmoScout24 und PLZ-Mietpreisvergleich für alle deutschen PLZ-Gebiete (deutschlandweit). Ideal für private Immobilien-Investoren, die schnell und unverbindlich die Rentabilität einer ETW als Kapitalanlage prüfen wollen.
Der Rechner vergleicht außerdem Kaufen vs. Mieten mit ETF-Alternative, zeigt die Vermögensentwicklung über 30 Jahre und erstellt einen PDF-Export mit Annuitätenplan und Szenarien-Analyse. Alle Angaben sind steuerlich optimiert (Einkommensteuersatz, Gebäudeanteil, AfA-Satz frei einstellbar).
Was ist die Mietrendite?
Die Mietrendite zeigt, wie viel Rendite du mit einer vermieteten Immobilie erzielst. Bruttorendite = (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100. Nettorendite = (Jahresmiete − Betriebskosten − Instandhaltung − Verwaltung) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten) × 100.
Was bedeutet Cashflow bei einer Immobilie?
Der Cashflow ist der monatliche Überschuss nach Abzug aller Kosten: Mieteinnahmen − Rate − Hausgeld − Instandhaltung. Positiver Cashflow = die Immobilie finanziert sich selbst. Negativer Cashflow = du zahlst monatlich drauf.
Wie wird der Kaufpreis berechnet?
Der maximal mögliche Kaufpreis ergibt sich aus: (Budget für Rate × 12 ÷ (Zins + Tilgung) + Eigenkapital) ÷ (1 + Nebenkostenanteil). Höhere Nebenkosten oder Zinsen senken den max. Kaufpreis.
Was ist der Vervielfältiger?
Der Vervielfältiger (auch Kaufpreisfaktor genannt) ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete. Ein Faktor von 20 bedeutet: 20 Jahre Miete entsprechen dem Kaufpreis. Je niedriger, desto besser für Kapitalanleger.
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✉️ team.seisenberger@web.deKeine Anlageberatung. Alle Berechnungen dienen der ersten Orientierung. Dieses Angebot stellt keine Anlageberatung dar und ersetzt keine professionelle Beratung durch Steuerberater, Anlageberater oder Rechtsanwalt. Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.