Die Mietpreise in Deutschland unterscheiden sich enorm - nicht nur zwischen Stadt und Land, sondern oft auch zwischen zwei benachbarten Postleitzahlen. Unser Rendite-Rechner nutzt eine Datenbank mit über 8.000 PLZ-Einträgen, um automatisch die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln. In diesem Artikel erfährst du, welche Regionen sich besonders lohnen.
Spitzenreiter bleibt München: In der Altstadt (80331) werden bis zu 27 €/m² Kaltmiete aufgerufen. Aber auch in den begehrten Stadtteilen wie:
Die niedrigsten Mietpreise findest du in ländlichen Regionen Ostdeutschlands:
Die höchste Mietrendite erzielst du nicht in den teuersten, sondern in den wachstumsstärksten Regionen:
| Stadt | PLZ Beispiel | Kaufpreis/m² | Miete/m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|
| Leipzig | 04103 | ~3.500 € | 10 € | ~3,4 % |
| Dresden | 01067 | ~3.800 € | 9,90 € | ~3,1 % |
| Augsburg | 86150 | ~5.000 € | 13 € | ~3,1 % |
| Chemnitz | 09111 | ~1.800 € | 8 € | ~5,3 % |
| Gelsenkirchen | 45879 | ~1.500 € | 9 € | ~7,2 % |
Mit unserem Immobilien-Rendite-Rechner kannst du für jede beliebige PLZ in Deutschland deine individuelle Rendite berechnen - inklusive Steuervorteile, Finanzierungskosten und Wertsteigerung.
Die Mietpreisbremse begrenzt die Wiedervermietungsmiete in angespannten Wohnungsmärkten auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Betroffen sind vor allem Großstädte wie München, Berlin, Hamburg, Frankfurt, Köln und Stuttgart. Für Vermieter bedeutet das: Die ortsübliche Miete aus unserer PLZ-Datenbank ist die Obergrenze - Abweichungen nach oben sind nur bei umfassender Modernisierung zulässig. Mehr dazu in unserem Artikel zur Mietpreisbremse 2026.
Unser Rendite-Rechner fragt automatisch die ortsübliche Miete für jede eingegebene PLZ ab. Du musst nur die PLZ eingeben oder ein Exposé einfügen - der Rest erledigt sich von selbst. Die Mietdatenbank umfasst alle 8.159 deutschen Postleitzahlen und wird regelmäßig aktualisiert.
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Keine Anlageberatung. Alle Berechnungen dienen der ersten Orientierung. Dieses Angebot stellt keine Anlageberatung dar und ersetzt keine professionelle Beratung durch Steuerberater, Anlageberater oder Rechtsanwalt. Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.