Die Lage ist der wichtigste Faktor für deine Rendite. Unser PLZ-Lookup mit 8.159 Postleitzahlen und 1.434 Städten zeigt dir, welche Standorte sich wirklich lohnen.
Grundsätzlich gilt: Hohe Mietpreise ≠ hohe Rendite. In München (PLZ 80331) liegen die Mieten bei über 20 €/m² - aber bei Kaufpreisen von 10.000+ €/m² ist die Bruttorendite oft unter 2 %. In Ballungsrandlagen oder Mittelstädten erreichst du dagegen 4-6 %.
| Stadt | PLZ (Beispiel) | Ortsmiete / m² | Ca. Kaufpreis / m² | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|
| München Zentrum | 80331 | 22,00 € | 12.500 € | ~2,1 % |
| München Hadern | 81375 | 14,50 € | 7.200 € | ~2,4 % |
| Berlin Mitte | 10115 | 16,50 € | 7.800 € | ~2,5 % |
| Hamburg Eimsbüttel | 20144 | 14,00 € | 6.100 € | ~2,8 % |
| Köln Ehrenfeld | 50823 | 13,50 € | 5.200 € | ~3,1 % |
| Frankfurt Bornheim | 60385 | 12,50 € | 4.800 € | ~3,1 % |
| Leipzig Zentrum | 04103 | 9,50 € | 3.500 € | ~3,3 % |
| Nürnberg Gostenhof | 90429 | 10,00 € | 3.200 € | ~3,8 % |
| Augsburg Uni | 86159 | 8,00 € | 2.500 € | ~3,8 % |
| Duisburg | 47051 | 6,50 € | 1.600 € | ~4,9 % |
| Gelsenkirchen | 45879 | 5,50 € | 1.200 € | ~5,5 % |
Überraschung: München Hadern (81375) liegt mit ~14,50 €/m² noch im bezahlbaren Rahmen - aber auch hier drücken die Kaufpreise die Rendite. Augsburg und Nürnberg bieten dagegen ein solides Mittelfeld mit 3,5-4 % und besserer Wertsteigerung als das Ruhrgebiet.
In unserem Rendite-Rechner gibst du einfach die PLZ ein und siehst sofort:
Die beste Strategie hängt von deinen Zielen ab:
| Ziel | Empfohlene Lage | Beispiel-PLZ |
|---|---|---|
| Maximale Rendite (8-10 %) | Randlagen Ruhrgebiet, ländliche Regionen | 45879, 47051 |
| Ausgewogen (4-6 %) | Mittelstädte, Speckgürtel | 04103, 39104 |
| Wertsteigerung (2-3 %) | Top-7 Städte | 80331, 10115 |
Makler geben oft optimistische Mietpreise an. Unser PLZ-Lookup ist deine objektive Vergleichsbasis - 8.159 PLZs, kuratiert aus aktuellen Marktdaten. Gib einfach die PLZ ein und sieh selbst, ob die angegebene Miete fair ist.
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