Wie viel Haus kann ich mir leisten? Maximaler Kaufpreis & monatliche Belastung
💰 Finanzierung
Einmalige Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler)
📊 Ergebnis
Maximaler Kaufpreisi(Budget × 12 ÷ (Zins + Tilgung) + Eigenkapital) ÷ (1 + Nebenkostenanteil)
= max. Kaufpreis inkl. Nebenkosten, die vom EK abgehen
Höhere NK = niedrigerer max. Kaufpreis
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Davon DarleheniMaximaler Kaufpreis − Eigenkapital
= Kreditbetrag bei der Bank
Beispiel: 377.000 − 50.000 = 327.000 €
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Monatliche RateiDarlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12
= monatliche Belastung für Zins + Tilgung
Beispiel: 327.000 × 5,5 % ÷ 12 ≈ 1.500 €
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Restschuld nach ZinsbindungiDarlehen − getilgte Summe nach Zinsbindung
= was nach Ablauf noch offen ist
Wichtig für Anschlussfinanzierung
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📊 Anschlussfinanzierung
Tilgung +1%?Monatlicher Tilgungsanteil bei +1% Zins.
Rate bleibt gleich = weniger Tilgung.
Berechnung: (Rate − Restschuld × (Zins+1%)) ÷ 12
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Tilgung +2%?Monatlicher Tilgungsanteil bei +2% Zins.
Je höher der Zins, desto weniger geht in die Tilgung.
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Tilgung +3%?Monatlicher Tilgungsanteil bei +3% Zins.
Worst-Case: Tilgung kann auf 0 fallen.
Dann zahlst du nur Zinsen - keine Entschuldung!
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EK-Quotei(Eigenkapital − Nebenkosten) ÷ Kaufpreis × 100
= effektive EK-Quote nach Abzug der Nebenkosten
Empfehlung: mind. 20 % + Nebenkosten
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⚖️ Kennzahlen
Monatl. NebenkosteniKaufpreis × Nebenkostensatz ÷ 12
= monatliche Kaufnebenkosten (einmalig)
GrESt + Notar + Makler verteilt auf Laufzeit
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Empf. Mindest-EKiNebenkosten + 20 % des Kaufpreises
= empfohlenes Eigenkapital für den Kauf
Nebenkosten (8,57 %) + 20 % = mind. 28,57 %
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Wie viel Haus kann ich mir leisten? Mit unserem Eigenheim-Rechner ermittelst du deinen maximalen Kaufpreis, die monatliche Rate und den Finanzierungsbedarf inklusive Nebenkosten. Der Rechner berücksichtigt dein Nettoeinkommen, Eigenkapital und den aktuellen Zinssatz.
Inklusive Anschlussfinanzierung nach Zinsbindung (+1%, +2%, +3% Stress-Szenarien), Tilgungsplan und Anschlussfinanzierung. Perfekt für Familien und Berufseinsteiger, die ihre monatliche Belastung realistisch einschätzen wollen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Eigenheim?
Empfohlen werden: Nebenkosten (ca. 8,57%) + 20% des Kaufpreises als Anzahlung. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das rund 114.000 € Eigenkapital. Mit weniger EK steigt die monatliche Rate oder du brauchst einen höheren Zins.
Was ist eine Anschlussfinanzierung?
Nach Ablauf der Zinsbindung (z.B. 10 Jahre) muss ein neuer Kredit für die Restschuld abgeschlossen werden. Der Rechner zeigt dir, wie sich höhere Zinsen (+1%, +2%, +3%) auf deine monatliche Rate auswirken - bei gleicher monatlicher Belastung sinkt dann die Tilgung.
Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf an?
Typischerweise: Grunderwerbsteuer (3,5% vom Kaufpreis, variiert je nach Bundesland), Notar + Grundbuch (ca. 2%), Makler (ca. 3,57% bei 50:50-Teilung). Summe: ca. 8,57% - zahlbar aus dem Eigenkapital. Der Rechner zeigt dir genau, wie viel EK nach NK übrig bleibt.
Keine Anlageberatung. Alle Berechnungen dienen der ersten Orientierung. Dieses Angebot stellt keine Anlageberatung dar und ersetzt keine professionelle Beratung durch Steuerberater, Anlageberater oder Rechtsanwalt. Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.