Mietrendite, Cashflow & Gesamtrendite berechnen - mit Exposé-Parser, PLZ-Vergleich und PDF-Export
📍 Standort & Datenübernahme
🏠 Mietansatz
Basisdaten für die Mietpreisberechnung
📊 Rendite
KaufpreisfaktoriKaufpreis ÷ Jahreskaltmiete
Faustregel: Faktor < 20 = günstig, > 25 = teuer
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Gesamtrendite p.a.i(EK nach Verkauf + kum. Cashflows − EK-Einsatz) ÷ EK-Einsatz ÷ Jahre × 100
⚠ Kein IRR, enthält spekulative Annahmen (Wertsteigerung!)
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Nettomietrenditei(Jahresmiete − Betriebskosten) ÷ Kaufpreis × 100
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BruttomietrenditeiJahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
Ohne Leerstandsabzug (vereinfacht)
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Cash-on-Cashi(Jahresüberschuss − Annuität) ÷ Eigenkapital × 100
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💶 Kaufparameter
Kaufpreis, Finanzierung & Nebenkosten
📈 Vermögensentwicklung
⚙️ Betriebskosten
Laufende Kosten & Wertentwicklung
💰 Tilgungsverlauf
📋 Steuer & Abschreibung
Steuervorteile durch AfA & Zinsabzug
Steuerliche Betrachtung
Monatlicher Cashflow
📈 Vermögensentwicklung nach 20 Jahren
EK-Einsatz gesamtiEigenkapital + Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler)
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ImmobilienwertiKaufpreis × (1 + jährliche Wertsteigerung)^Jahre
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Restschuld nach 10 J.iBleibendes Darlehen nach 10 Jahren Zinsbindung
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RestschuldiDarlehenssaldo am Ende der gesamten Laufzeit
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EK nach VerkaufiImmobilienwert − Restschuld (vor Steuer auf Gewinn)
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Mit unserem kostenlosen Immobilien Rendite-Rechner berechnest du in unter 5 Minuten die Nettomietrendite, Cash-on-Cash-Rendite und den monatlichen Cashflow deiner Kapitalanlage. Inklusive Steuervorteile durch AfA, Exposé-Parser für ImmoScout24 und PLZ-Mietpreisvergleich für alle deutschen PLZ-Gebiete (deutschlandweit). Ideal für private Immobilien-Investoren, die schnell und unverbindlich die Rentabilität einer ETW als Kapitalanlage prüfen wollen.
Der Rechner vergleicht außerdem Kaufen vs. Mieten mit ETF-Alternative, zeigt die Vermögensentwicklung über 30 Jahre und erstellt einen PDF-Export mit Annuitätenplan und Szenarien-Analyse. Alle Angaben sind steuerlich optimiert (Einkommensteuersatz, Gebäudeanteil, AfA-Satz frei einstellbar).
Was ist die Mietrendite?
Die Mietrendite zeigt, wie viel Rendite du mit einer vermieteten Immobilie erzielst. Bruttorendite = (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) x 100. Nettorendite = (Jahresmiete - Betriebskosten - Instandhaltung - Verwaltung) / (Kaufpreis + Nebenkosten) x 100.
Wie berechne ich die Nettomietrendite?
Die Nettomietrendite berucksichtigt zusatzlich die Betriebskosten (Hausgeld, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand). Formel: (Jahresmiete - Betriebskosten) / Kaufpreis x 100.
Was bedeutet Cashflow bei einer Immobilie?
Der Cashflow ist der monatliche Uberschuss nach Abzug aller Kosten: Mieteinnahmen - Rate - Hausgeld - Instandhaltung. Positiver Cashflow = die Immobilie finanziert sich selbst. Negativer Cashflow = du zahlst monatlich drauf.
Was bedeutet Cash-on-Cash-Rendite?
Die Cash-on-Cash-Rendite misst die Rendite auf dein tatsachlich eingesetztes Eigenkapital. Formel: (Jahresuberschuss - Annuitat) / Eigenkapital x 100. Sie zeigt, wie effizient dein Geld arbeitet.
Was ist der Unterschied zwischen Kaufen und Mieten?
Beim Kaufen flieat die Kreditrate in ein Vermogen (Tilgung), beim Mieten bleibt das Kapital im Depot. Unser Rechner vergleicht beide Szenarien mit Aktien-ETFs und Steuervorteilen.
Was kostet der ImmobilienRechner?
Der ImmobilienRechner ist komplett kostenlos. Keine Registrierung, kein Login, keine versteckten Kosten.
Welche Rendite ist bei Immobilien gut?
Eine Nettomietrendite von 3 bis 5 Prozent gilt bei Wohnimmobilien als solide, ab 2 Prozent als akzeptabel in gefragten Groastadtlagen. Unser Rechner zeigt dir sofort, ob deine Kapitalanlage rentabel ist.
Wie funktioniert der Expose-Parser?
Einfach Expose-Text von ImmoScout24, Immowelt oder Kleinanzeigen kopieren, oben einfugen und auf Extrahieren klicken. Der Parser erkennt automatisch Kaufpreis, Flache, Zimmer, PLZ und Hausgeld.
Wie wird der Kaufpreis berechnet?
Der maximal mogliche Kaufpreis ergibt sich aus: (Budget fur Rate x 12 / (Zins + Tilgung) + Eigenkapital) / (1 + Nebenkostenanteil). Hohere Nebenkosten oder Zinsen senken den max. Kaufpreis.
Was ist der Vervielfaltiger (Kaufpreisfaktor)?
Der Vervielfaltiger (auch Kaufpreisfaktor genannt) ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete. Ein Faktor von 20 bedeutet: 20 Jahre Miete entsprechen dem Kaufpreis. Je niedriger, desto besser fur Kapitalanleger.
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✉️ team.seisenberger@web.deKeine Anlageberatung. Alle Berechnungen dienen der ersten Orientierung. Dieses Angebot stellt keine Anlageberatung dar und ersetzt keine professionelle Beratung durch Steuerberater, Anlageberater oder Rechtsanwalt. Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.