Mietrendite, Cashflow & Gesamtrendite berechnen - mit Exposé-Parser, PLZ-Vergleich und PDF-Export
📍 Standort & Datenübernahme
📊 Rendite
Monatlicher CashflowiMieteinnahmen - Hausgeld - Instandhaltung - Kreditrate
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BruttomietrenditeiJahreskaltmiete / Kaufpreis x 100
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Nettomietrenditei(Jahresmiete - Betriebskosten) / Kaufpreis x 100
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KaufpreisfaktoriKaufpreis / Jahreskaltmiete. Faktor unter 20 = gunstig
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Cash-on-Cashi(Jahresüberschuss - Annuität) / Eigenkapital x 100
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Gesamtrendite p.a.i(EK nach Verkauf + kum. Cashflows - EK-Einsatz) / EK-Einsatz / Jahre x 100
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💰 Kaufparameter
Kaufpreis, Finanzierung & Nebenkosten
🏠 Mietansatz
Basisdaten für die Mietpreisberechnung
⚙️ Betriebskosten
Laufende Kosten & Wertentwicklung
🧾 Steuer & Abschreibung
Steuervorteile durch AfA & Zinsabzug
💶 Monatlicher Cashflow
📈 Vermögensentwicklung
📉 Tilgungsverlauf
💼 Steuerliche Betrachtung
🏦 Vermögensentwicklung nach 20 Jahren
EK-Einsatz gesamtiEigenkapital + Kaufnebenkosten
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ImmobilienwertiKaufpreis x (1 + Wertsteigerung)^Jahre
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Restschuld nach 10 J.iDarlehen nach 10 Jahren Zinsbindung
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RestschuldiDarlehenssaldo am Ende
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EK nach VerkaufiImmobilienwert - Restschuld
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Mit unserem kostenlosen Immobilien Rendite-Rechner berechnest du in unter 5 Minuten die Nettomietrendite, Cash-on-Cash-Rendite und den monatlichen Cashflow deiner Kapitalanlage. Inklusive Steuervorteile durch AfA, Exposé-Parser für ImmoScout24 und PLZ-Mietpreisvergleich für alle deutschen PLZ-Gebiete (deutschlandweit). Ideal für private Immobilien-Investoren, die schnell und unverbindlich die Rentabilität einer ETW als Kapitalanlage prüfen wollen.
Der Rechner vergleicht außerdem Kaufen vs. Mieten mit ETF-Alternative, zeigt die Vermögensentwicklung über 30 Jahre und erstellt einen PDF-Export mit Annuitätenplan und Szenarien-Analyse. Alle Angaben sind steuerlich optimiert (Einkommensteuersatz, Gebäudeanteil, AfA-Satz frei einstellbar).
Was ist die Mietrendite?
Die Mietrendite zeigt, wie viel Rendite du mit einer vermieteten Immobilie erzielst. Bruttorendite = (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) x 100. Nettorendite = (Jahresmiete - Betriebskosten - Instandhaltung - Verwaltung) / (Kaufpreis + Nebenkosten) x 100.
Wie berechne ich die Nettomietrendite?
Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich die Betriebskosten (Hausgeld, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand). Formel: (Jahresmiete - Betriebskosten) / Kaufpreis x 100.
Was bedeutet Cashflow bei einer Immobilie?
Der Cashflow ist der monatliche Überschuss nach Abzug aller Kosten: Mieteinnahmen - Rate - Hausgeld - Instandhaltung. Positiver Cashflow = die Immobilie finanziert sich selbst. Negativer Cashflow = du zahlst monatlich drauf.
Was bedeutet Cash-on-Cash-Rendite?
Die Cash-on-Cash-Rendite misst die Rendite auf dein tatsächlich eingesetztes Eigenkapital. Formel: (Jahresüberschuss - Annuität) / Eigenkapital x 100. Sie zeigt, wie effizient dein Geld arbeitet.
Was ist der Unterschied zwischen Kaufen und Mieten?
Beim Kaufen fließt die Kreditrate in ein Vermögen (Tilgung), beim Mieten bleibt das Kapital im Depot. Unser Rechner vergleicht beide Szenarien mit Aktien-ETFs und Steuervorteilen.
Was kostet der ImmobilienRechner?
Der ImmobilienRechner ist komplett kostenlos. Keine Registrierung, kein Login, keine versteckten Kosten.
Welche Rendite ist bei Immobilien gut?
Eine Nettomietrendite von 3 bis 5 Prozent gilt bei Wohnimmobilien als solide, ab 2 Prozent als akzeptabel in gefragten Großstadtlagen. Unser Rechner zeigt dir sofort, ob deine Kapitalanlage rentabel ist.
Wie funktioniert der Expose-Parser?
Einfach Expose-Text von ImmoScout24, Immowelt oder Kleinanzeigen kopieren, oben einfügen und auf Extrahieren klicken. Der Parser erkennt automatisch Kaufpreis, Fläche, Zimmer, PLZ und Hausgeld.
Wie wird der Kaufpreis berechnet?
Der maximal mögliche Kaufpreis ergibt sich aus: (Budget für Rate x 12 / (Zins + Tilgung) + Eigenkapital) / (1 + Nebenkostenanteil). Höhere Nebenkosten oder Zinsen senken den max. Kaufpreis.
Was ist der Vervielfältiger (Kaufpreisfaktor)?
Der Vervielfältiger (auch Kaufpreisfaktor genannt) ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete. Ein Faktor von 20 bedeutet: 20 Jahre Miete entsprechen dem Kaufpreis. Je niedriger, desto besser für Kapitalanleger.
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