Ich werde oft gefragt: „Leipzig - ist da noch was zu holen, oder ist der Zug abgefahren?" Die kurze Antwort: Ja, es lohnt sich noch - aber nicht mehr überall. Die Zeiten, in denen du für 1.500 € den Quadratmeter eingestiegen bist, sind vorbei. Trotzdem gibt es Ecken, wo die Mietrendite stimmt und die Wertsteigerung realistisch ist. Und ich sag dir auch gleich, wo ich selbst kaufen würde - und wo nicht.
Leipzig wächst, keine Frage. Knapp 630.000 Einwohner inzwischen. Und die kommen nicht mehr nur aus Sachsen - Leute aus München, Stuttgart, aus dem ganzen Westen ziehen her. Warum? Günstig ists, lässig ists, Arbeit gibt's auch. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen 2026 zwischen 3.200 und 5.800 €/m². Zum Vergleich: München 8.000-14.000 €/m². Da wird schnell klar, warum Leipzig auf dem Radar bleibt. Was mich überrascht hat: Leipzig hatte 2025 den stärksten Zuzug aus Westdeutschland aller ostdeutschen Städte - noch vor Dresden und Potsdam.
Die Innenstadt und Reudnitz, Anger-Crottendorf - hier sind Preise zwischen 3.800 und 5.500 €/m² normal. Mieten bei 10-14 €/m². Bruttomietrendite um die 3,5-4,2 %. Klingt solide, ist es auch. Mein Problem mit Zentrum-Lagen: Die Wohnungen sind oft alt und die Hausgelder fressen die Rendite. Also: genau rechnen, nicht nur auf die Lage schauen.
Connewitz, Südvorstadt, Marienbrunn - hier würde ich persönlich zuerst suchen. Connewitz ist nicht mehr das verrufene Viertel von vor 15 Jahren. Junge Familien, Studierende, hohe Nachfrage. Preise: 3.200-4.800 €/m², Mieten: 9-13 €/m². Die Renditen von 3,8-4,5 % sind realistisch - besser als in Gohlis, wenn du mich fragst. Der Haken: Gute Objekte sind innerhalb von Tagen weg.
Früher Industriebrache, heute Hipster-Hochburg. Plagwitz ist durch - sanierte Altbauten kosten 4.000-5.200 €/m². Rendite 3,5-4,0 %. War mal ein Geheimtipp. Heute nicht mehr. Für Anleger mit langem Atem trotzdem okay - die Aufwertung ist noch nicht abgeschlossen, und das spürt man.
Gohlis ist beliebt, klar. Gute Schulen, Altbaucharme. Aber die Preise sind mit 3.500-5.500 €/m² nicht mehr günstig, und die Rendite liegt bei 3,2-3,8 %. Persönlich finde ich Gohlis überbewertet für Kapitalanleger. Schöner zum Wohnen, ja, aber die bessere Rendite holst du im Süden raus.
| Stadtteil | Kaufpreis/m² | Miete/m² | Bruttorendite | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Zentrum | 4.500-5.500 € | 12-14 € | 3,2-3,7 % | 📈 Stabil |
| Südvorstadt | 3.800-4.800 € | 11-13 € | 3,5-4,2 % | 📈 Steigend |
| Connewitz | 3.200-4.200 € | 9-12 € | 3,8-4,5 % | 📈 Stark |
| Plagwitz | 4.000-5.200 € | 10-13 € | 3,5-4,0 % | 📈 Aufsteigend |
| Gohlis | 3.500-5.500 € | 10-14 € | 3,2-3,8 % | 📈 Stabil |
| Reudnitz | 3.500-4.500 € | 9-12 € | 3,4-4,0 % | 📈 Steigend |
| Grünau | 1.800-2.800 € | 6-8 € | 4,0-5,5 % | 📉 Risiko |
| Paunsdorf | 2.200-3.200 € | 7-9 € | 3,8-4,8 % | ➡️ Stabil |
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Kaufpreis/m² | 3.692 € |
| Eigenkapital (20 %) | 48.000 € |
| Nebenkosten (6,5 %) | 15.600 € |
| Darlehen | 192.000 € |
| Kaltmiete/Monat | 780 € (12 €/m²) |
| Monatl. Rate (3,5 %, 2 % Tilgung) | 880 € |
| Hausgeld + Instandhaltung | 250 € |
| Cashflow vor Steuern | −350 € |
| AfA p.a. (3 %, Neubau) | 5.040 € |
| Steuerersparnis p.a. (35 %) | +1.764 € |
Ja, 350 € jeden Monat draufzahlen - das klingt erstmal falsch. Ist es aber nicht. Denn hier passiert was, das viele Anfänger nicht auf dem Schirm haben: Die Steuererstattung aus der AfA bringt dir knapp 1.800 € pro Jahr zurück. Und bei 2 % Wertsteigerung steht die Wohnung nach 10 Jahren bei 293.000 € - bei einer Restschuld von 142.000 €. Du zahlst drauf und wirst trotzdem reicher. Das ist der Punkt, den die meisten übersehen.
Im Bundesvergleich hat Leipzig einfach das beste Preis-Rendite-Verhältnis. Punkt. München dümpelt bei 2,5 % Bruttorendite rum, Berlin bei 2,5-3,0 %. In Leipzig sind 3,5-4,5 % die Regel. Das ist nicht nur ein bisschen mehr, das ist fast das Doppelte. Und ja, das meine ich ernst - ich habe selbst Objekte in beiden Städten gerechnet.
Ja - aber nicht blind. Wer in Connewitz, der Südvorstadt oder Reudnitz kauft, macht wenig falsch. Wer nach Grünau geht, sollte genau wissen, worauf er sich einlässt. Entscheidend ist: Rechne jedes Objekt einzeln durch. Unser Rendite-Rechner zeigt dir in fünf Minuten, ob sich eine Wohnung lohnt oder nicht. Glaub mir: Leipzig ist 2026 immer noch eine der besten Städte für Rendite in Deutschland. Wenn du den richtigen Stadtteil triffst.
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